SANIERUNGSKOSTEN
IN SEKUNDEN STATT 2 WOCHEN
Die erste Zahl mit ±15% Genauigkeit. Sofort. Dann können Sie dem Käufer konkrete Zahlen nennen – nicht "weiß ich nicht". Optional mit OSIRIS-Daten automatisch geladen.
Erste Orientierung in Sekunden
Kostenschätzung ±15% – extrem schnell, nicht perfekt
Optional: OSIRIS-Anbindung
Objektdaten sind schon da. Kein Copy-Paste aus dem CRM.
Mitdenkender Partner
Der Agent fragt nach, woran Sie denken sollten.
Was würde die Kernsan
Eine Kostenschätzung, keine Garantie. ±15% Genauigkeit. Ersetzt keinen Handwerker-Vor-Ort-Termin – aber gibt Ihnen sofort eine belastbare erste Zahl.
DIE SANIERUNGSWELLE KOMMT
Der Domino-Effekt
EU-Taxonomie & CSRD – gestaffelte Pflicht, sofortige Wirkung
Offiziell starten 2025 nur die Großkonzerne (>500 MA) mit der ESG-Berichtspflicht. Ab 2026 folgen große Unternehmen (>250 MA ODER >50 Mio € Umsatz). Börsennotierte KMU ab 2027.
Aber Vorsicht: Banken und Investoren wenden die ESG-Kriterien ab sofort auf alle Portfolios an.
Das bedeutet: Auch wenn Sie selbst noch nicht berichtspflichtig sind – Ihre Käufer und finanzierenden Banken sind es. Ein Exposé ohne Sanierungsperspektive wird zum Ladenhüter.
GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- •Nachrüstpflichten bei Eigentümerwechsel (§71): Heizungstausch, Oberflächendämmung
- •Austauschpflicht für Kessel >30 Jahren (§72 GEG, Frist bis 2030/2040 für Hybrid)
- •Energieausweis wird zum Einstufungs-Merkmal (EPBD 2024)
Die Zahlen (Stand 2024)
Was das für Makler bedeutet
- "Sanierungsbedürftig" als Nebensache
- Energieausweis als Pflichtdokument
- Sanierung = optional
- Käufer fragen ZUERST nach Sanierungskosten
- Energieausweis als Kaufargument
- Sanierung = Markt-Imperativ
Die Chance
Wer Sanierungskosten sofort beziffern kann, hat den entscheidenden Vorteil:
WARUM SANIERUNGSKOSTEN SO SCHWER SIND
Die Realität heute:
Der starre Rechner
Berechnet nur, was Sie eingeben. Denkt nicht mit.
Das Excel-Sheet
Sie tippen Daten ab, die schon irgendwo im CRM liegen.
Der Handwerker
2 Wochen Wartezeit für eine erste Zahl.
Das eigene Bauchgefühl
Ungenau. Schwer zu verteidigen.
Was fehlt
Ein Experte, der:
- Ihre Objektdaten bereits kennt (optional via OSIRIS)
- Die richtigen Fragen stellt
- Risiken proaktiv anspricht
- Sofort antwortet
WARUM STANDARD-AI SCHEITERT
Die Falle
Sie fragen ChatGPT: "Was kostet eine Badsanierung?"
ChatGPT antwortet: "Zwischen 8.000€ und 25.000€ pro Bad."
Das Problem: Diese Antwort klingt hilfreich, aber sie ist gefährlich.
Die Known-Unknown-Matrix
Known Knowns
"Ich weiß, dass das Bad 12m² hat"
Known Unknowns
"Ich weiß, dass ich nicht weiß, was das Dach kostet"
Unknown Knowns
"Ich weiß nicht, dass ich weiß, dass..."
Unknown Unknowns
"Ich weiß nicht, dass es etwas gibt, das ich nicht weiß"
HIER IST DAS PROBLEM
Was ChatGPT nicht weiß
ChatGPT weiß nicht, was es nicht weiß:
- Dass bei Baujahr 1965 oft 2-adrige Elektrik verbaut wurde
- Dass bei diesem PLZ-Bereich die Handwerkerpreise 15% höher sind
- Dass Steigleitungen aus dieser Zeit oft mit Blei sind
- Dass der Estrich zu dünn für Fußbodenheizung sein könnte
Ergebnis: ChatGPT vergisst Positionen. Jedes Mal andere.
Der Unterschied
| Standard-ChatGPT | Sanierungs-MCP |
|---|---|
| Statistisches Modell | Strukturiertes Prüfprotokoll |
| Vergisst zufällig Positionen | Vollständige Checkliste |
| Jedes Mal andere Ergebnisse | Konsistente Schätzungen |
| "Irgendwas zwischen X und Y" | Aufgeschlüsselt nach Gewerk |
| Kennt Ihre Objekte nicht | Optional: OSIRIS-Daten integriert |
Was "Nachvollziehbarkeit" für Ihr Business bedeutet
Nachvollziehbarkeit statt Würfelglück.
Wenn Sie ChatGPT fragen, würfelt es. Wenn Sie den Sanierungs-MCP fragen, folgt er einem festen Prüfprotokoll.
Szenario: Kunde fragt in 6 Monaten nochmal nach.
Sie können jede Zahl erklären. Sie können jede Zahl verteidigen. Das ist der Unterschied zwischen Spielerei und Werkzeug.
Hinweis zur Konsistenz: Die Kostendatenbank wird quartalsweise aktualisiert (Handwerkertarife, Materialpreise). Schätzungen können daher nach Datenupdates geringfügig variieren – aber immer nachvollziehbar und dokumentiert.
EIN AGENT, DER MITDENKT
Das Konzept
Ich gebe Ihrem AI-Assistenten ein Gehirn für Sanierungskosten.
Technisch: Ein MCP-Tool (Model Context Protocol), das Claude, ChatGPT oder andere Agenten nutzen können.
Praktisch: Sie führen ein Gespräch. Der Agent hat Zugriff auf:
- Optional: Ihre OSIRIS-Objektdaten (Baujahr, Fläche, Zustand)
- Aktuelle Sanierungskosten (regional angepasst, quartalsweise aktualisiert)
- Erfahrungswissen (was bei welchem Baujahr typisch ist)
Was das bedeutet
- Sie tippen Daten in Formulare
- Rechner rechnet stumm
- Sie vergessen die Steigleitungen
- Ergebnis ist eine Zahl
- Jedes Mal andere Ergebnisse
- Sie stellen eine Frage
- Agent erklärt und fragt nach
- Agent: "Hast du an die Steigleitungen gedacht?"
- Ergebnis ist ein Gespräch
- Konsistente, nachvollziehbare Schätzungen
EIN BEISPIEL-GESPRÄCH
Was hier passiert ist
WIE DER AGENT IHREN ALLTAG VERÄNDERT
Der schnelle Abgleich
Neues Objekt im Bestand. Sie brauchen eine erste Zahl für das Exposé.
- 1.Objektdaten im CRM nachschauen
- 2.In Excel-Rechner eintragen
- 3.Ergebnis manuell formatieren
- 4.Hoffen, dass nichts vergessen wurde
"Hey, was würde eine Modernisierung der Hauptstraße 45 kosten? Mittlerer Standard."
Agent: Zieht optional OSIRIS-Daten, rechnet, liefert Zahl mit Aufschlüsselung.
Die geführte Prüfung
70er-Jahre-Objekt. Auf den ersten Blick ok, aber Risiko für versteckte Kosten.
Das Problem mit statischen Rechnern: Sie berechnen nur, was Sie eingeben. Sie denken nicht mit.
- Analysiert das Baujahr
- Fragt proaktiv: "Hast du an die Asbest-Prüfung bei den Bodenbelägen gedacht?"
- Schlägt vor: "Bei diesem Baujahr sollten wir die Steigleitungen pauschal einplanen."
Sicherheit durch Kontext-Wissen. Eine Prüfung, die sich anfühlt wie ein Gespräch mit einem erfahrenen Bauleiter.
Die Käufer-Frage
Besichtigung. Käufer fragt: "Was wenn wir auch das Dach machen?"
Ohne Agent: "Muss ich klären." → Momentum weg.
"Füg mal das Dach zur Schätzung für Mozartstraße 12 hinzu."
Agent:
Agent: "Mit Dach: +32.000€. Dann wärst du bei 210.000€ gesamt. Übrigens: Mit Dach + Fassade erreichst du den Effizienzhaus-Standard. Das könnte sich lohnen wegen der Förderung."
Sie beantworten die Frage sofort UND liefern Mehrwert.
Portfolio-Check (ESG/Nachhaltigkeit)
Sie haben 50 Objekte im Bestand. Für ESG-Reporting brauchen Sie einen Überblick über den Sanierungsbedarf.
- 1.Jedes Objekt einzeln durchgehen
- 2.Excel-Monster bauen
- 3.Monate später: ungefähre Zahlen
"Kannst du mir für alle meine OSIRIS-Objekte eine Sanierungskosten-Übersicht machen? Fokus auf energetische Maßnahmen."
Agent:
Agent: Geht alle Objekte durch, liefert:
- •Sortiert nach Dringlichkeit (GEG-Pflichten zuerst)
- •Geschätzter Gesamtbedarf: 2,3 Mio €
- •Förder-Potenzial: bis zu 450.000€
- •Top 5 Objekte mit höchstem ROI
Portfolio-Transparenz für ESG-Reporting. Proaktiv statt reaktiv.
WOHER KOMMEN DIE ZAHLEN?
Zwei Datenquellen
Optional: OSIRIS (Ihre Objektdaten)
- •Baujahr, Wohnfläche, Grundstück
- •Energieausweis (falls vorhanden)
- •Zustand, letzte Renovierungen
- •Postleitzahl für Regionalfaktoren
Ohne OSIRIS: Sie geben die Daten im Gespräch an.
Sanierungsdatenbank (quartalsweise aktualisiert)
Was der Agent kann
- Fundierte Schätzung auf Basis aktueller Marktdaten (±15%)
- Aufschlüsselung nach Gewerken
- Proaktive Hinweise basierend auf Baujahr
- Konsistente, nachvollziehbare Ergebnisse
Was der Agent (noch) nicht sieht
Der Sanierungs-MCP arbeitet mit den harten Fakten (Daten, Baujahre, Flächen). Er sieht aktuell noch keine Fotos vom Schimmel in der Ecke.
Meine Sicherheits-Logik:
Weil der Agent nicht "sehen" kann, rechnet er konservativ. Er geht im Zweifel vom baujahrtypischen Risiko aus (Worst-Case), nicht vom Best-Case. Das schützt Sie davor, dem Kunden zu niedrige Zahlen zu nennen.
Was der Agent nicht kann
- Verbindliche Angebote erstellen (das macht der Handwerker)
- Versteckte Mängel erkennen (das macht der Gutachter)
- Vor-Ort-Begutachtung ersetzen
Unser Anspruch: Die beste erste Zahl, die Sie ohne Vor-Ort-Termin bekommen können – mit Kontext und Erklärung.
FLEXIBEL EINSETZBAR
Zwei Wege
Option A: Mit OSIRIS-Anbindung (empfohlen)
- Objektdaten werden automatisch gezogen
- Kein Abtippen, keine Fehler
- Portfolio-Funktionen verfügbar
- Im OSIRIS-Paket enthalten
Option B: Standalone (ohne OSIRIS)
- Sie geben Objektdaten im Gespräch an
- Alle Berechnungsfunktionen verfügbar
- Nur kein automatischer Daten-Import
Wie es technisch funktioniert
Was Sie brauchen
- •AI-Agent Ihrer Wahl (Claude, ChatGPT, etc.)
- •Sanierungs-MCP
- •Optional: OSIRIS-Account für automatischen Daten-Import
Was Sie bekommen
- Agent kann Sanierungskosten berechnen
- Agent denkt mit und fragt nach
- Konsistente, nachvollziehbare Schätzungen
- Optional: Agent kennt Ihre OSIRIS-Objekte
BEREIT FÜR GESPRÄCHE STATT FORMULARE?
Ich starte mit einer begrenzten Gruppe von Maklern, die den neuen Workflow testen wollen.
Was Sie bekommen
- Vollständiger Beta-Zugang (kostenlos)
- Live-Support vom Entwickler-Team
- Monatliche Feedback-Sessions
- Direkter Einfluss auf Feature-Priorität
Was ich von Ihnen brauche
- 2-3 Test-Objekte pro Monat
- Ehrliche Meinung, was fehlt
Keine Kreditkarte. Keine Verpflichtung. Nur Interesse.
HÄUFIGE FRAGEN
Die vom Sanierungs-MCP gelieferten Kostenschätzungen basieren auf aktuellen Marktdaten (quartalsweise aktualisiert) und dienen der ersten Orientierung (±15% Genauigkeit). Sie ersetzen keine professionelle Vor-Ort-Begutachtung und keine verbindlichen Handwerker-Angebote. Förderbedingungen können sich ändern; verbindliche Prüfung durch KfW/BAFA.